Eine gute Hausinspektion kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines soliden Hauses (mit normalen Reparatur- und Ersatzkosten) und dem Kauf einer regelrechten Geldgrube ausmachen. Aus diesem Grund ist es unbedingt erforderlich, ein Haus vor dem Kauf professionell überprüfen zu lassen. Unabhängig davon, ob Sie ein Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen sind, kann es hilfreich sein, sich mit den wichtigsten Checklistenelementen vertraut zu machen, die eine Inspektion umfassen wird.
Dach und Dachrinnen
Die Inspektoren überprüfen das Alter und den Gesamtzustand der Dacheindeckung, um festzustellen, wie viel Lebensdauer sie möglicherweise noch hat. Sie suchen auch nach ein paar Schlüsselelementen, die Lecks verhindern. blinkt nämlich bei allen übergängen. Fehlendes Flashen und ausgefallenes Dichtmittel sind rote Fahnen, die den Inspektor warnen, dass möglicherweise Anzeichen von Lecks darunter vorliegen.
- Flashen: Flashen an allen Stellen, an denen das Dach auf Wände, Dachgauben und Oberlichter trifft?
- Schornstein: Werden die Schornsteine ordnungsgemäß abgeblitzt und versiegelt? Ist der Schornstein in gutem Zustand?
- Durchdringungen: Haben Rohre, Lüftungsöffnungen und andere Durchdringungen Gummistiefel oder andere blinkende Stellen, und ist sie in gutem Zustand?
- Schindeln: Sind irgendwelche Schindeln beschädigt oder fehlen sie? Gibt es freiliegende oder herausgesprungene Nägel?
Äußere Oberflächen
Zu den Checklistenelementen für das Äußere des Hauses gehören Abstellgleise, Verkleidungsbretter, Fenster- und Türverkleidungen und andere Oberflächenelemente. Grundsätzlich prüfen die Inspektoren jedoch, ob Anzeichen von Fäulnis, Insektenschäden und Bereiche vorhanden sind, in denen möglicherweise Wasser in die Wandstruktur gelangt.
- Holzwerkstoffe: Berühren sie den Boden oder befinden sie sich nicht weiter als 5 cm vom Boden entfernt?
- Lack: Ist der Lack oder eine andere Schutzbeschichtung in gutem Zustand?
- Besatz: Sind die Besatzbretter gut befestigt, ohne nennenswerte Lücken, durch die Feuchtigkeit und Schädlinge eindringen können?
- Türen und Fenster: Haben sie oben eine blinkende oder tropfende Kante, um Wasser fernzuhalten? Sind diese Bereiche gut verstemmt oder anderweitig versiegelt?
- Abstellgleis: Ist es in gutem Zustand (auch wenn es einen Anstrich gebrauchen könnte)? Wenn das Abstellgleis Stuck oder Mauerwerk ist, gibt es offene Risse; Fehlt Mörtel auf dem Ziegelgleis?
Dachrinnen und Entwässerung
Die Inspektoren möchten sicherstellen, dass die Dachrinnen in einem guten Zustand sind und eine ordnungsgemäße Neigung aufweisen und dass die Fallrohre das Wasser vom Fundament des Hauses wegleiten. Entsprechend sollte der Boden vom Haus weg abfallen, um die natürliche Drainage zu fördern. Probleme erhöhen hier die Wahrscheinlichkeit von Wasser im Keller oder Kriechraum.
- Dachrinnen: Sind horizontale Dachrinnen zu den Fallrohren geneigt? Sind die Rinnen gerade und richtig befestigt?
- Fallrohre: Gibt es genug Fallrohre für die Länge der Rinnenläufe?
- Fallrohrauslässe: Leiten die Auslässe Wasser auf den vom Haus weg abfallenden Boden ab? Werden erforderlichenfalls Auslaufverlängerungen und / oder Entwässerungsblöcke verwendet?
Stiftung und Heimatstruktur
Die primären strukturellen Elemente umfassen das Fundament und die interne Gestaltung des Hauses. In den meisten Fällen sind diese in erster Linie im Keller oder im Kriechgang sichtbar, wo die Inspektoren die Grundmauern (und Betonfundamente unter der Wand) und den Bodenrahmen sehen können, der den Rest des Hauses stützt.
- Grundmauern: Sind sie lotrecht, gerade und ohne nennenswerte Risse?
- Fundamente: Tragen sie festen Boden oder Fels und weisen keine nennenswerten Risse auf?
- Hauptträger: Sind sie ausreichend dimensioniert und abgestützt? Tragen Stützsäulen auf Betonplatten oder Fundamenten?
- Bodenbalken: Sind sie gerade, solide und für ihre Spannweite (Länge) geeignet?
- Hausaußenwände: Sind sie gerade und lotrecht (nicht gebogen)?
- Fenster und Türen: Sehen die Öffnungen rechtwinklig (lotrecht und waagerecht) aus und nicht schief?
- Dach: Ist der First gerade, nicht gesattelt? Sind die Dachflächen flach, tauchen nicht ein oder sind sie gewölbt?
Dachboden
Inspektoren suchen nach potenziellen Problemen auf dem Dachboden, einschließlich und Überprüfung der Struktur, der Isolierung und des Lüftungssystems. Sie stellen auch sicher, dass Hausbesitzer nicht wirklich dumm waren und entlüften ihre Wäschetrockner oder ihre Bad- oder Küchenventilatoren auf den Dachboden.
- Sparren oder Dachstühle: Sind sie für die Dachspannweite geeignet? Sind sie in gutem Zustand?
- Unterzüge: Wenn der Dachboden für Lagerzwecke oder andere Zwecke genutzt wird, sind die Unterzüge groß genug, um die zusätzliche Last aufzunehmen?
- Dachterrasse (Sperrholz oder Bretter unter den Schindeln): Anzeichen von Lecks, Schimmel, Fäulnis oder Insektenschäden?
- Belüftung: Ist es für den Dachboden und zu Hause ausreichend? Sind Laibungs- und / oder Dachöffnungen blockiert, was den Luftstrom einschränkt?
- Isolierung: Sind die Isolierungsniveaus für das lokale Klima geeignet und ist die Isolierung ordnungsgemäß installiert? Anzeichen von Schimmel oder Wasserschäden an der Isolierung?
Elektrisch
Die Inspektion der elektrischen Anlage beginnt an der Wartungskonsole oder am Leistungsschalterkasten (oder Sicherungskasten). Rote Fahnen und unprofessionelle Verarbeitung an der Schalttafel machen den Inspektor darauf aufmerksam, an anderer Stelle auf schlechte Installation zu prüfen. Keller und Kriechkeller bieten auch einfachen Zugang zu Kabeln und anderen elektrischen Geräten. Im Haus können Inspektoren die Verkabelung nicht sehen, aber Schalter, Armaturen und Geräte auf ordnungsgemäße Installation und Funktion prüfen.
- Service Panel: Entspricht die Servicekapazität dem modernen Standard von 150 oder 200 Ampere? Wurde das Panelmodell zurückgerufen? Sind die Unterbrecher und Kabel ordentlich und ordnungsgemäß installiert?
- Freiliegende Verkabelung: Was ist die Verkabelungsart und wie wird sie installiert? Was verwendet das System zur Erdung? Sind die Kabel ordnungsgemäß abgestützt und befestigt?
- Abzweigdosen: Haben alle Abzweigdosen (die Drahtverbindungen enthalten) Kabelklemmen für die ankommenden Kabel? Befinden sich die Kartons an zugänglichen Orten und haben sie Abdeckungen?
- Schalter und Leuchten: Funktionieren Schalter, Leuchten, Deckenventilatoren und Lüftungsventilatoren ordnungsgemäß?
- Steckdosen: Bestehen mehrere Steckdosen die Prüfung auf ordnungsgemäße Verkabelung und Erdung? Gibt es FI-Schutzschalter an allen erforderlichen Stellen (Küchen, Badezimmer, Waschküchen, Garagen, im Freien usw.)?
Installation
Bei Inspektionen von Rohrleitungen werden Anzeichen von Undichtigkeiten, korrodierten Materialien und falschen Rohrkonfigurationen festgestellt. Wasserdruck und Abflussleistung können auch auf potenzielle Probleme hinweisen.
- Wasserdruck: Ist der Druck bei mehreren Geräten niedrig / schwach?
- Wasserleitungen: Woraus bestehen sie? Werden verzinkte Stahlrohre mit niedrigem Wasserdruck kombiniert (was auf signifikante Korrosion in den Rohren hinweist)?
- Abflussrohre: Gibt es Anzeichen von Undichtigkeiten? Haben die Schlüsselabläufe Reinigungsmittel, um die Abläufe zu reinigen? Woraus bestehen die Rohre und sind alte Metallrohre korrodiert? Sind die Abflussrohre richtig geneigt?
- Abflüsse: Laufen die Toiletten, Waschbecken und Wannen / Duschen gut ab?
- Klärgruben: Wurde die Klärgrube kürzlich gereinigt oder gewartet? Wie ist der Zustand des Laugungsfeldes (Drainagefeldes)?
- Abwassersystem: Gibt es Hinweise auf eine kürzlich erfolgte Sicherung des Abflusses oder der Abwasserleitung im Haupthaus? Wurde der Kanalisationsablauf mit einer Kamera überwacht (eine optionale Dienstleistung, die von einem Klempner oder Abflussunternehmer durchgeführt wird, nicht von einem Hausinspektor)?
Wasserkocher und HLK
Während eine typische Hausinspektion das Alter und den Gesamtzustand der meisten Hauptgeräte feststellt, liegt der Schwerpunkt auf dem Warmwasserbereiter und den Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen.
- Warmwasserbereiter: Ist die Tankgröße / Heizleistung für den Haushalt geeignet? Sind alle erforderlichen Sicherheitsmerkmale intakt? Ist die Heizung richtig belüftet? Wie alt ist der Warmwasserbereiter (besonders wichtig bei Tankheizungen)?
- Heizsystem: Wird jedes Zimmer ausreichend bedient? Funktioniert das System ordnungsgemäß? die Räume heizen und / oder kühlen?
- Zwangsluftleitungen: Sind die Leitungen richtig dimensioniert? Sind die Fugen gut abgedichtet? Sind die Versorgungskanäle isoliert?
- Ofen: Wie ist das allgemeine Alter und der allgemeine Zustand? Ist der Filter sauber?
- Entlüften: Ist der Ofen oder Kessel ordnungsgemäß entlüftet? Anzeichen von Korrosion oder übermäßiger Feuchtigkeit?
- Klimaanlage: Ist das Außengerät ordnungsgemäß installiert, mit einem Stützpolster und an einem geeigneten Ort? Ist das Gerät korrodiert? Ist das Gerät für das Haus geeignet? Wie alt ist das Gerät?
- Heizkessel (Wasserkocher): Wie alt und in welchem Zustand ist der Heizkessel? Ist es richtig belüftet? Ist das System entsprechend in Zonen unterteilt?
Radon
Die meisten Hausinspektionen umfassen einen Radontest als optionale Ergänzung. Der Test wird über 48 Stunden durchgeführt, wenn niemand zu Hause ist. Der Test ist sehr zu empfehlen und nichts zu befürchten. Ein hoher Radonspiegel kann Krebs verursachen, und die Radonreduzierung ist keine große Sache, wenn das Haus den Test nicht besteht. Die Installation eines Schadensbegrenzungssystems dauert in der Regel nur wenige Stunden und kostet durchschnittlich 1.200 US-Dollar.
