Das Einkaufen für ein neues Zuhause ist aufregend und möglicherweise überwältigend, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer sind. Sobald Sie die Schwelle eines potenziellen Zuhauses überschritten haben, kann es schwierig sein, über die perfekte Inszenierung hinaus zu schauen und sich auf die Schlüsselelemente eines Hauses zu konzentrieren. Denken Sie an Ihr Ziel. Am Ende einer Ausstellung entscheiden Sie sich entweder, das Haus von Ihrer Liste zu streichen oder es als Eigentum zu behalten, das Sie erwerben möchten.
Standort, Standort, Standort
Die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen, ist wo Leben. Immobilienmakler betonen die Bedeutung des Standorts für ihre Kunden, da dies den Wert eines Eigenheims jetzt und den zukünftigen Wiederverkaufswert erheblich beeinflusst. Zwei exakte Häuser können je nach Standort für sehr unterschiedliche Beträge verkauft werden. Sie müssen die folgenden Faktoren berücksichtigen.
- Sicherheit: Achten Sie auf Zeichen, dass sich die Nachbarn gegenseitig vertrauen und sich in ihrem Raum wohl fühlen.
- Schulbezirk: Auch wenn Sie keine Kinder haben, ist es wichtig, die Qualität der angebotenen Bildung für den zukünftigen Wiederverkaufswert zu kennen.
- Bequemlichkeit: Eine lange Fahrt zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Unterhaltung oder zu Veranstaltungen in der Gemeinde kostet Zeit, die für andere Aufgaben aufgewendet werden kann.
- Zugriff: Öffentliche Verkehrsmittel oder der schnelle Zugang zu wichtigen Verkehrsadern sind für Menschen, die in Großstädten leben, wichtig.
- Aussicht: Ein Haus am Wasser oder mit Panoramablick ist wünschenswert.
Tipps
Setzen Sie sich mit heruntergeklappten Fenstern in Ihr Auto und verbringen Sie einige Minuten, bevor Sie ein Haus betreten zuhören, riechen, und beobachten. Machen Sie sich die Außenumgebung des Hauses bewusst. Gibt es laute Geräusche von Autos, Flugzeugen, Zügen, Schulen, Krankenhäusern, Unternehmen oder Feuerwachen? Atme tief ein. Eine entfernte Fabrik oder Farm kann die Quelle angenehmer Aromen oder übler Gerüche sein. Umschauen. Wie ist das allgemeine Erscheinungsbild der Nachbarschaft? Sind die Häuser und Höfe gut gepflegt? Wenn Sie dieses Haus kaufen, können Sie dann nach draußen gehen und die Aussicht auf die Nachbarschaft genießen?
Landschaft und Hardscape
Nehmen Sie sich nach dem Aussteigen aus dem Auto ein paar Minuten Zeit, um die Landschaft zu betrachten - sowohl die lebendige "Softscape" als auch die harte Landschaft, die das Haus umgibt. Große schattenspendende Bäume schaffen Mehrwert. Die Entfernung abgestorbener Bäume kann jedoch teuer sein. Steigt die Neigung des Hofes vom Fundament weg, sodass Regen und schmelzender Schnee vom Haus wegfließen? Wenn sich das Haus in der Nähe eines Gewässers befindet, besteht Hochwassergefahr? Wurden die Sträucher, Pflanzen und der Rasen gepflegt?
Beachten Sie den Zustand der Auffahrt, des Bürgersteigs, der Stufen und der Terrasse. Sind sie gesund oder müssen sie repariert oder ersetzt werden? Berücksichtigen Sie die Haltbarkeit der verwendeten Materialien: Beton, Asphalt oder ein anderes Material wie Stein oder Ziegel. Bietet die Auffahrt ausreichend Platz zum Parken und Manövrieren eines Fahrzeugs? Wie schwierig wird es sein, Schnee von der Auffahrt und den Gehwegen zu räumen?
Gibt es einen Zaun? Beachten Sie die Materialien, den Zustand und die Übereinstimmung mit den Eigenschaften der anderen Nachbarn. Ist es dekorativ oder schützt es Haustiere und Kinder?
Äußeres: Dach und Abstellgleis
Ein Dach ist eines der Schlüsselelemente eines Hauses, da es die erste Verteidigungslinie gegen Wasserschäden im Haus ist. Es ist auch eines der teureren Elemente, die repariert oder ersetzt werden müssen. Die Schindeln sollten flach liegen und eine gleichmäßige Farbe haben, frei von Moos und Schimmel. Beachten Sie fehlende Schindeln, Flecken und Risse. Verrottungsbretter oder durchhängende Stellen sind ein sicheres Zeichen dafür, dass das Dach repariert oder ersetzt werden muss. Durch genaue Beobachtung im Freien können Sie im Haus nach Anzeichen von Wasserschäden suchen.
Tipps
Achten Sie auf Rinnen und Fallrohre, die das Wasser vom Fundament wegleiten. Wenn Sie am Ende eines Fallrohrs körnige Ablagerungen sehen, nutzen sich die Schindeln möglicherweise ab.
Überprüfen Sie anschließend das Abstellgleis und die Fensterverkleidung auf Wartungsprobleme, die über einen neuen Anstrich hinausgehen. Suchen Sie nach Rissen, Spalten und Löchern, durch die Feuchtigkeit, Insekten und Tiere in das Haus gelangen können. Schimmel, Termiten oder Zimmermannsameisen können erhebliche Schäden verursachen. Wenn das Abstellgleis anfängt zu faulen oder zu bröckeln, muss es ersetzt werden. Ein verzogenes Abstellgleis weist wahrscheinlich auf einen Wasserschaden hin. Notieren Sie sich erneut die betroffenen Stellen und überprüfen Sie die entsprechenden Stellen im Inneren des Hauses.
Stiftung
Alle Häuser setzen sich mit der Zeit im Boden ab, so dass kleine Risse im Fundament häufig sind. Achten Sie auf große Risse oder Lücken, die auf ein größeres Problem hinweisen. Suchen Sie im Haus nach Türen oder Fenstern, die sich nicht frei öffnen lassen, und nach unebenen Böden. Diese weisen darauf hin, dass die Stiftung abgewickelt wurde.
Treten Sie ein und nutzen Sie Ihre Sinne
Wenn ein Haus frisch gestrichen und in Szene gesetzt wurde, um seine Vorzüge hervorzuheben, genießen Sie die Szene für einen Moment. Schauen Sie dann an der Oberfläche vorbei und konzentrieren Sie sich auf wichtige Elemente, deren Austausch, Reparatur oder Erneuerung möglicherweise teuer ist.
Sind da irgendwelche Gerüche oder überwältigende Düfte, die als Versuch dienen, einen Geruch zu maskieren? Gerüche von Haustieren, Zigaretten, Mäusen und anderem Ungeziefer können zurückbleiben, egal was ein Hausbesitzer tut, um die Quelle zu beseitigen. Gerüche, die durch Schimmel, Schimmel oder Klempnerarbeiten sowie durch septische Probleme verursacht werden, können kostspielig zu beseitigen sein.
Wie geht es dir? Gefühl? Das Heiz- und Kühlsystem sollte effizient arbeiten, um die Luft auf einem angenehmen Temperatur- und Feuchtigkeitsniveau zu halten. Beachten Sie Entwürfe, die auf eine schlechte Isolierung oder minderwertige Fenster hindeuten. Mängel wie diese erhöhen die monatlichen Energiekosten erheblich.
Aussehen Bei Schränken und Holzverkleidungen für Passform und Finish. Hochwertige Verarbeitung zeigt, wenn Zierleisten, Leisten und Fußleisten eng zusammenpassen. Wenn Sie die Holzoberfläche nicht mögen, stellen Sie sich vor, wie sie mit Farbe aussehen würde. Fliesen in Küche und Bad sollten gleichmäßig verlegt werden. Unsymmetrische Fliesenlayouts können auf einen DIY-Auftrag hinweisen, der in Ordnung sein kann, wenn er ordnungsgemäß ausgeführt wurde, aber zu Problemen führen kann, wenn der Hausbesitzer nicht über ausreichende Kenntnisse verfügt.
Achten Sie auf die allgemeine Sauberkeit wichtiger Oberflächenbereiche wie Wände, Fußböden, Arbeitsplatten, Fliesen, Haushaltsgeräte und Badezimmeroberflächen. Ist die Farbe verblasst? Sind die Böden abgenutzt? Wurde Teppich über Parkett gelegt, um Schäden zu verbergen? Sind Glühbirnen durchgebrannt? Achten Sie auf Anzeichen, die auf ein gepflegtes oder vernachlässigtes Zuhause hinweisen.
Grundriss und Verkehrsfluss
Denken Sie darüber nach, wie Sie leben und welche besonderen Speicheranforderungen Sie haben. Gibt es Schränke, Einbauschränke oder ausreichend Wand- und Bodenfläche für freistehende Speichereinheiten, um Ihre Sachen zu verstauen?
Tipps
Ein vorhandenes Eigenheim wurde für die Routinen und Besitztümer des aktuellen Eigentümers optimiert, die sich möglicherweise stark von Ihren eigenen unterscheiden. Sogar ein neues Zuhause ist für einen bestimmten Zielmarkt konzipiert, der sich möglicherweise von Ihrer Lebensphase und Ihrem Lebensstil unterscheidet. Auf diese Weise erhalten Sie einen besseren Einblick, ob ein Haus Ihren Bedürfnissen entspricht, wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihren Alltag zu durchlaufen, als ob Sie im Haus gelebt hätten.
Stellen Sie sich folgende Fragen.
- Ist der Badezimmer Befindet sich das Gerät an einem geeigneten Ort und bietet es ausreichend Stauraum für all Ihre Pflegeprodukte? Bevorzugen Sie eine freistehende Badewanne oder Dusche? Gibt es genug oder zu viele Badezimmer? (Während zusätzliche Badezimmer in der Regel von Vorteil sind, müssen sie alle gereinigt werden.)
- Mach das Schlafzimmer genug Stauraum haben? Passen Ihre Betten, Kommoden und Nachttische in jedes Schlafzimmer?
- Tut das Küche erfüllen sie ihre anforderungen an lagerung und layout? Überlegen Sie, wo Sie Ihre Töpfe, Pfannen, Serviergeschirr, alltäglichen Gerichte und Lebensmittel aufbewahren. Möchten Sie lieber eine gut sortierte Vorratskammer haben? Müssen Sie mehrere Köche unterbringen? Bevorzugen Sie eine Wohnküche?
- Wo werden Sie das Haus jeden Tag betreten und verlassen? Gibt es eine Launchpad für Schlüssel, Mäntel, Stiefel, Schuhe, Rucksack, Aktentasche und / oder Geldbörse? Gibt es viele Schritte zu beachten, wenn Sie Lebensmittel aus dem Auto mit sich führen?
- Ist der Wäsche Das Zimmer ist für alle Familienmitglieder leicht zugänglich, besonders wenn Sie einen Wäschekorb tragen. Gibt es einen Wäscheschacht?
- Benötigen Sie eine Innenministerium?
- Wenn Sie sich entspannen möchten, was sind Ihre Bedürfnisse? Will dein bestehendes Möbel und Unterhaltungssystem passen bequem in den Raum oder wird es sich eng anfühlen?
- Hast du Kinder oder für sie planen wollen? Willst du unterbringen Gäste? Wie wird ihr Platzbedarf sein und wie könnte dies den Verkehrsfluss durch das Haus verändern?
- Hast du ein Hobby das erfordert einen eigenen raum oder platz in der garage?
- Besitzen Sie eine Haustier? Wie viel Platz brauchen Sie, um Lebensmittel und Ausrüstung aufzubewahren? Wird ein großer Hund, der durch das Haus rennt, dafür sorgen, dass sich die Hallen eng anfühlen?
- Haben die Fenster ausreichend natürliches Licht und Belüftung? Berücksichtigen Sie die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück. Ein Haus in einem kalten Klima fühlt sich wärmer an, wenn es nach Süden ausgerichtet ist, und ein Haus in einem heißen Klima fühlt sich kühler an, wenn es nach Norden ausgerichtet ist.
- Gibt es Lager für Ihre Sportgeräte, Gartenmöbel und Rasengeräte?
- Ist der Garage groß genug für Ihr Fahrzeug (e) und andere Lagerungsbedürfnisse?
Mechanik: Heizung, Kühlung, Sanitär, Elektrik
Es ist Zeit, einen praktischen Ansatz zu wählen. Wenn Sie ein älteres bestehendes Haus anschauen, schalten Sie alles ein und aus. Überprüfen Sie die Wasserhähne auf kleine Undichtigkeiten. schau unter das Waschbecken und in die Schränke. Stellen Sie sicher, dass alle Lichtschalter funktionieren. Toiletten spülen. Schalten Sie die Lüftungsventilatoren aus und wieder ein. Öffnen Sie Türen und Fenster, einschließlich des Garagentors, und stellen Sie sicher, dass sie reibungslos funktionieren. Selbst eine schnelle Inspektion kann potenziell kostspielige Probleme aufdecken.
Suchen Sie weiter nach Anzeichen von Wasserschäden in der Nähe eines Warmwasserbereiters und eines Pumpenkorbs. Überprüfen Sie die Decke, Wände und den Boden auf Verfärbungen und Schimmel. Schränke können der beste Ort sein, um dies zu erkennen, da diese Räume oft übersehen werden, wenn ein Hausbesitzer das Haus für die Ausstellung vorbereitet. Überprüfen Sie die Fenster auch auf Anzeichen von Wasserschäden, die durch äußere Einflüsse oder hohe Luftfeuchtigkeit verursacht wurden. Schauen Sie sich die Ofen- und Klimaanlagen an. Manchmal hinterlassen Servicetechniker einen Aufkleber, der auf regelmäßige Wartung hinweist. Sie können den Ofenfilter auch herausziehen, um festzustellen, ob er sauber ist. Ein stark verschmutzter Filter weist möglicherweise auf einen Hausbesitzer hin, der die grundlegende Wartung routinemäßig übersehen hat.
Steuern und Gebühren
Denken Sie daran, dass ein Haus in Ihrer Preisklasse liegen könnte. Dennoch können die Grundsteuern oder die Gebühren der Eigentümergemeinschaft höher sein, als Sie es sich bequem leisten können, jeden Monat zu zahlen. Wenn es eine Vereinigung gibt, fragen Sie, welche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten enthalten sind und ob die Vereinigung professionell geführt wird.
Wenn Sie immer noch an einem Haus interessiert sind und die nächsten Schritte mit einem Makler unternehmen möchten, sollten Sie einen Fachmann beauftragen, eine Hausinspektion durchzuführen, um Ihre Investition zu schützen.
