GMP steht für garantierten Höchstpreis. Der GMP-Vertrag legt einen Preis für einen bestimmten Arbeitsumfang fest, der nicht überschritten werden darf. GMP-Verträge werden für Fast-Track-Projekte verwendet oder wenn das Design zu Beginn der Bauarbeiten unvollständig ist.
Team Struktur
Das GMP-Projektteam besteht aus dem Eigentümer, dem Architekten, den Ingenieuren, anderen Fachberatern und dem Bauunternehmer. Der Schwerpunkt liegt auf Teamarbeit, und der Auftragnehmer wird bereits in einer frühen Phase des Projekts zur Teilnahme an Designteambesprechungen eingeladen.
Gebäudekosten kontrollieren
Der Auftragnehmer stellt dem Eigentümer einen festen Preis für die Bauleitung und einen festen Prozentsatz für Gemeinkosten und Gewinn zur Verfügung. Der Bauunternehmer legt während des Planungsprozesses regelmäßig Schätzungen vor, um die Baukosten zu bewerten. Das Designteam verwendet diese Informationen zum Entwerfen des Budgets.
Zeitplan verwalten
Der Hauptvorteil des GMP besteht darin, den gesamten Planungs- und Bauzeitplan zu verkürzen, um eine Frist einzuhalten. Die Bauarbeiten beginnen in Phasen, damit die Zeichnungen in progressiven Bauphasen fertiggestellt werden können. Die Zeitplanlogik kann überarbeitet werden, um die meisten Probleme zu verwalten, die während des Entwurfs oder der Konstruktion auftreten.
Value Engineering
Mithilfe von Value Engineering-Workshops werden Entwurfsalternativen ermittelt, um das Projekt bei der Einhaltung von Budget und Zeitplan zu unterstützen. In den wichtigsten Meilensteinen der Designphase finden Workshops statt, in denen Alternativen evaluiert und berücksichtigt werden können. Alle Mitglieder des Projektteams werden ermutigt, an den Value Engineering-Workshops teilzunehmen.
Arbeitsumfang verwalten
Der Arbeitsumfang sollte für die Preisgestaltung am Ende der Entwurfsentwicklung angemessen definiert werden. Der Auftragnehmer erstellt ein Gesamtangebot für das Projekt, das nicht überschritten werden darf. Der Auftragnehmer ist für etwaige Kostenüberschreitungen verantwortlich. Die Eventualverbindlichkeit des Auftragnehmers erlaubt eine Verfeinerung des Entwurfs, jedoch keinen neuen Anwendungsbereich.
