Bauvorschriften für Schlafzimmer

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Kredit: KatarzynaBialasiewicz / iStock / GettyImagesSolange die Hälfte der Decke 7 Fuß hoch ist, sind die Höhenbeschränkungen für ein Schlafzimmer erfüllt.

Hausbesitzer möchten oft eine Höhle, ein Büro oder einen Dachboden in ein offizielles Schlafzimmer verwandeln. Wer möchte nicht den zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste, auch wenn er klein ist? Nennen Sie es einfach gemütlich! (Außerdem gibt es einige Tricks, um ein kleines Schlafzimmer größer erscheinen zu lassen.) Wenn Sie ein Zimmer als ein Schlafzimmer bezeichnen können, ist dies auch ein Mehrwert, wenn Sie Ihr Haus auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf anbieten möchten. Es ist also genauso einfach, ein Bett in dieses Zimmer zu stecken, oder? Nicht so schnell, Freunde!

Alles, was mit dem Gebäude zu tun hat, ist kodifiziert, und Schlafzimmer sind keine Ausnahme. Der International Residential Code (IRC), der alle drei Jahre aktualisiert wird, katalogisiert die Anforderungen an ein Schlafzimmer. Es umfasst solche Dinge wie Quadratmeter, Deckenhöhe, Steckdosen, Beleuchtung und Lüftung, Schränke und Notausgänge. Der Kodex ist ein Modell, das von den lokalen Regierungen übernommen werden soll (und ungefähr 90 Prozent der Gemeinden in den Vereinigten Staaten haben dies getan), aber einige Gemeinden ändern ihn, sodass die Regeln von Staat zu Staat variieren können. Oh, seufze nicht bei der Bürokratie von allem. Diese Regeln sollen dazu beitragen, dass die Insassen, die letztendlich wahrscheinlich im Bett sicher sind, in Sicherheit gebracht werden.

Lesen Sie weiter, um die Bestimmungen des IRC zu sehen. Bedenken Sie jedoch, dass Immobilienmakler, Hausinspektoren, Schätzer, Kreditgeber und Käufer von Eigenheimen möglicherweise ihre eigene Meinung dazu haben, was ein Schlafzimmer ausmacht - nur um die Dinge ein wenig komplizierter zu machen.

Größe

Ein Einzelzimmer muss 70 Quadratfuß Grundfläche haben, mit einem Minimum von 7 Fuß in eine Richtung. (Mit anderen Worten, eine geschlossene Veranda mit einer Breite von 5 Fuß ist niemals geeignet.) Außerdem muss mindestens die Hälfte der Decke 7 Fuß hoch sein. Wenn Sie den Schlafraum für mehr Personen nutzen, müssen Sie für jede Person über 1 Jahr mehr Platz schaffen.

credit: yuriz / iStock / GettyImagesDieser Raum scheint zu eng zu sein, um offiziell als Schlafzimmer zu gelten.

Zugriff

Sie können ein Schlafzimmer nicht betreten, indem Sie durch ein anderes Schlafzimmer gehen. Jedes Schlafzimmer muss einen eigenen Zugang zu einem Flur oder Gemeinschaftsraum haben.

Austritt

"Austritt" bedeutet Verlassen. Im Notfall muss der Bewohner des Schlafzimmers zwei Möglichkeiten haben, um auszusteigen. Eines davon ist natürlich die Tür. Als Ausgänge können Sie zwei Türen haben, solange eine direkt nach draußen führt. (Erinnern Sie sich an den vorherigen Punkt, dass Sie keinen Zugang zu einem Schlafzimmer haben, indem Sie durch ein anderes gehen?) Oder Sie können eine Tür und ein Fenster haben. Der IRC hat bestimmte Mindestanforderungen für Windows:

  • 24 Zoll groß
  • 20 Zoll breit
  • Die Fensteröffnung muss eine Fläche von 5,7 Quadratfuß haben
  • Ein Fenster kann nicht weiter als 30 cm über dem Boden installiert werden, um das Herausklettern zu ermöglichen. Der Abstand zum Boden sollte mindestens 24 Zoll betragen, um zu verhindern, dass Kinder herausfallen.
  • Windows muss von innen leicht zu öffnen sein, ohne Schlüssel, Werkzeuge oder Spezialkenntnisse.

Die Brandcodes variieren jedoch je nach Standort. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrer örtlichen Behörde, ob Sie diese einhalten.

Beleuchtung und Lüftung

Obwohl Sie künstliche Beleuchtung und mechanische Belüftung installieren können, um die Anforderungen eines Schlafzimmers zu erfüllen, wird der Raum mit Sicherheit eher zu einer bedrückenden Umgebung als zu einem angenehmen Rückzugsort aus der Welt. Treffen Sie stattdessen die Codes. Ein Schlafzimmer muss mindestens ein Fenster haben und die gesamte Verglasungsfläche (dh die Glasfläche) aller Fenster muss mindestens 8 Prozent der Bodenfläche betragen. Der Freiraum bei geöffneten Fenstern muss mindestens 4 Prozent der Grundfläche ausmachen. Diese Beleuchtungs- und Lüftungsanforderungen können von mehr als einem Fenster erfüllt werden.

Steckdosen

Ein Schlafzimmer muss mindestens zwei Steckdosen enthalten.

Hitze

Schlafzimmer müssen eine Quelle haben, die sie warm hält, egal ob es sich um ein Heizgerät, einen Heizkörper oder eine Lüftungsöffnung aus dem Ofen handelt. Es muss in der Lage sein, den Raum auf 68 Grad zu halten. Eine Raumheizung ist keine akzeptable Wärmequelle.

credit: alvar / iStock / GettyImagesEs hat ein Fenster, es hat Wärme und es ist gerade breit genug - dieses umgebaute Büro macht den Schnitt wie ein Schlafzimmer.

Schlafzimmer im Untergeschoss

Egal wo im Haus sich ein Schlafzimmer befindet, es muss allen Sicherheitsbestimmungen entsprechen. Der schwierigste Teil ist der Fensterausgang. Befindet sich die Schwelle unter der Erde, benötigt das Fenster selbst größere Abmessungen (9 Quadratfuß). Um ein Kellerfenster als Ausgang zu qualifizieren, müssen Sie möglicherweise auch Fensterbrunnen installieren, um die Fenster zu vergrößern und den Zugang zu ermöglichen. Der Boden des Brunnens darf nicht mehr als 20 cm über dem Boden des Schlafzimmers liegen. Wenn der Boden des Brunnens mehr als 20 cm unter dem Boden liegt, müssen Sie eine permanente Leiter oder Treppe installieren, diese darf jedoch nicht mehr als 20 cm von den Wänden des Brunnens entfernt sein. Darüber hinaus muss der Brunnen 36 Zoll breit sein und 36 Zoll aus dem Fenster herausragen, um im Notfall jemanden passieren zu lassen. Warum ist das so detailliert geschrieben? Zur Unterbringung von Feuerwehrleuten, die möglicherweise ein- und aussteigen müssen, um Leben zu retten.

Rauch- und Kohlenmonoxidmelder

In jedem Schlafzimmer muss ein Rauchmelder an der Decke oder an der Wand in der Nähe angebracht sein, in der die Menschen schlafen. In einigen Ländern müssen in Häusern mit angeschlossener Garage oder Gasgeräten Kohlenmonoxid-Alarmanlagen in den Schlafzimmern installiert sein. Ältere Häuser müssen diesen Sicherheitsstandard jedoch nur erfüllen, wenn Ergänzungen vorgenommen wurden.

Kredit: Chimpinski / iStock / GettyImagesSmoke Alarme sind gesetzlich vorgeschrieben in

Schränke

Schränke werden aus praktischen und praktischen Gründen und nicht aus rechtlichen Gründen in Wohnhäuser eingebaut. Obwohl viele Käufer von Eigenheimen normalerweise einen Schrank in einem Schlafzimmer erwarten, schreibt das IRC keinen vor. Wenn Sie ein Zimmer in ein Schlafzimmer verwandeln und entscheiden, ob Sie einen Kleiderschrank dafür einrichten möchten, sollten Sie den Markt in Ihrer Nähe und die Art Ihres Eigenheims berücksichtigen. In viktorianischen Häusern gibt es häufig keine Schränke im Schlafzimmer, sodass das Fehlen eines Schranks dort wahrscheinlich keine Augenbrauen aufwirft. Für ein neueres Zuhause in einer Unterteilung ist es eine andere Geschichte. Andererseits definieren viele Immobilienmakler ein Schlafzimmer als ein Fenster, eine sich schließende Tür und einen Schrank.

Klärgruben

Nun, hier ist etwas, woran Sie wahrscheinlich nicht einmal gedacht hätten. In einigen Bundesstaaten, wie z. B. Massachusetts, darf ein Haus nicht vermarktet werden, da es über mehr Schlafzimmer verfügt, als in seinem Abwassersystem vorgesehen sind. Wenn Sie also eine Klärgrube haben, überprüfen Sie die Aufzeichnungen Ihres Hauses in Ihrem Rathaus und informieren Sie sich über die Anforderungen für die Umwandlung eines Reserveraums in ein Schlafzimmer.

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