So arbeiten Sie als Ihr eigener Generalunternehmer

credit: hikesterson / iStock / GettyImagesBei Ihrer Tätigkeit als Generalunternehmer sind Sie dafür verantwortlich, die Arbeit von der Planung bis zum Abschluss des Projekts zu leiten.

Wenn Sie an einem großen Umbauprojekt beteiligt sind, gibt es eine Reihe von professionellen Auftragnehmern, von denen einer der Generalunternehmer ist. Ein Generalunternehmer (GC) ist ein Managementexperte, der alles überwacht, was mit einem großen Umbau- oder Renovierungsprojekt zu tun hat. Aber so wie ein geschickter und energischer Heimwerker lieber selbst Schreiner- oder Klempnerarbeiten verrichten möchte, als Profis einzustellen, gibt es eine Reihe von Gründen, warum ein Hausbesitzer den Job eines Generalunternehmers selbst übernimmt, anstatt ihn einzustellen.

Zum einen machen GCs in der Regel etwa 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten des Projekts aus, sodass Sie möglicherweise auf diese Ausgaben verzichten können und mehr Geld für das eigentliche Projekt zur Verfügung haben, wenn Sie das Projekt selbst verwalten können. Als GC werden Sie ein integraler Bestandteil des Remodelling-Teams - tatsächlich haben Sie die volle Verantwortung, wenn es sich um das Team handelt. Dies kann ein gewisser Erfolgsstolz sein, der durch einfaches Ausstellen eines Schecks für das Projekt nicht erreicht werden kann. Und als GC können Sie sicherstellen, dass das Projekt genau so verläuft, wie Sie es möchten.

Natürlich gibt es für jedes Yin ein Yang. GC sein kann harte Arbeit sein. Für viele Bauarbeiter gibt es einen Vollzeitjob. Und an manchen Orten benötigen sie eine Lizenz, um diesen Job auszuführen. (Sie brauchen jedoch keinen, um an Ihrem eigenen Haus zu arbeiten.) Bauprojekte bestehen aus Dutzenden, manchmal Hunderten von beweglichen Teilen und Details. Der GC muss sie alle abwickeln, während das Projekt im Zeitplan und im Budget bleibt. Und schließlich ist der GC die Person, zu der der Hausbesitzer geht, wenn eine Frage oder ein Problem vorliegt. Wenn Sie der GC sind, hören die Fragen und Beschwerden bei Ihnen auf.

credit: Thiago Santos / iStock / GettyImagesBei einigen Projekten, z. B. beim Umbau von Küchen und Bädern, können mehrere Subunternehmer beteiligt sein.

Allgemeine Anforderungen an einen GC

Wie bereits erwähnt, trägt der GC während eines Umbauprojekts eine Reihe von Hüten. Zusätzlich zur Fähigkeit, klar definierte Aufgaben zu erledigen, verfügt ein guter GC über bestimmte Eigenschaften, die während des Projekts hilfreich sind.

  • Gut organisiert: Große Umbauprojekte können sehr kompliziert werden. Zum Beispiel kann eine umfassende Küchenrenovierung einen Designer, einen Schreiner, einen Elektriker, einen Klempner, einen Möbelinstallateur, einen Tischinstallateur, einen Bodeninstallateur, einen Fliesenleger, einen Trockenbauer, einen Maler und eine Geräteinstallationsfirma erfordern. Sogar ein HLK-Auftragnehmer kann involviert sein. Und der GC ist dafür verantwortlich, diese Personen einzuplanen und alle Materialien zu kaufen, die diese Handwerker verwenden werden.
  • Guter Kommunikator: Vor und während eines Projekts wird der GC mit einer Reihe verschiedener Personen sprechen, ihnen eine E-Mail senden und ihnen eine SMS senden, von Lieferanten bis hin zu Subunternehmern. Daher ist es wichtig, Ihre Wünsche und Fragen klar und unkompliziert zu formulieren.
  • Konstruktionssinn: Sie müssen kein Experte sein, sollten aber eine Vorstellung von den Konstruktionsabläufen und der Beurteilung einer qualitativ hochwertigen Arbeit haben. Wenn Sie beispielsweise Wände öffnen oder verschieben, ist dies die Zeit, in der der Klempner und der Elektriker ihre Arbeit verrichten sollten, nicht nachdem die Trockenbauwand installiert wurde. Das Verstehen von Bauprozessen ist unerlässlich, wenn Sie die Aufgaben eines Generalunternehmers erfüllen möchten.

Verantwortlichkeiten des GC

Ein GC muss das Projekt von der Planungsphase bis zur Fertigstellung verschieben. Jedes Projekt ist anders, aber hier sind einige typische GC-Aufgaben:

credit: courtneyk / E + / GettyImagesDie Erteilung von Baugenehmigungen und die Planung von Inspektionen obliegen dem Generalunternehmer.
  • Baugenehmigungen einholen: Der GC ist für die Einholung der Baugenehmigungen verantwortlich. Wenden Sie sich an die örtliche Bauabteilung, um herauszufinden, was benötigt wird. In einigen Gemeinden erfordern große Projekte Pläne, die von einem eingetragenen Architekten oder Bauingenieur erstellt oder überprüft wurden.
  • Planung von Gebäudeinspektionen: Ein oder mehrere Bauaufsichtsbeamte besuchen die Baustelle, um festzustellen, ob die Arbeiten den Bauvorschriften entsprechen. Die Inspektionen fallen in der Regel mit den Meilensteinen des Baus zusammen, beispielsweise wenn die groben Sanitärarbeiten abgeschlossen sind. Als GC planen Sie die Inspektionen zu den entsprechenden Zeiten.
  • Materialeinkauf: Der GC kauft und organisiert die Lieferung aller Baumaterialien, Einrichtungsgegenstände und Geräte. Es ist wichtig, die Lieferungen so zu terminieren, dass die Materialien und die entsprechenden Subunternehmer gleichzeitig vor Ort sind. Prüfen Sie die Lieferzeiten so schnell wie möglich und bestellen Sie sie, damit sie zum richtigen Zeitpunkt verfügbar sind. Einige Artikel, wie Schränke und Fenster, können Wochen dauern, bis sie geliefert werden. Jede Anpassung verlängert die Lieferzeit.
  • Arbeiten mit Subunternehmern: Der GC interagiert auf verschiedene Weise mit den Auftragnehmern, die mit der Ausführung der Arbeiten beauftragt wurden:
    Anmietung der U-Boote. Professionelle GCs verfügen normalerweise über eine Liste von Auftragnehmern, auf die sie bei Bedarf zurückgreifen können. Als Hausbesitzer / GC müssen Sie die Arbeit des Findens und der Subs und des Erhaltens von Angeboten von ihnen erledigen. Sie können Leads auf Auftragnehmer von Freunden und Familie finden. Aber übersehen Sie nicht offensichtliche Quellen, wie den Lieferanten, der Materialien liefert, und die Auftragnehmer, die sich bereits für das Projekt angemeldet haben. Ein guter Klempner kennt zum Beispiel einen guten Elektriker, der einen ausgezeichneten HLK-Installateur kennt. Als GC liegt es auch in Ihrer Verantwortung, Verträge mit allen Subs abzuschließen und zu unterzeichnen.
    Planen Sie die U-Boote. Hier ist es hilfreich, die Konstruktionssequenzen zu kennen. Ziel ist es, den richtigen Handwerker zur richtigen Zeit vor Ort zu haben. Umstände wie das Wetter, eine verspätete Lieferung, ein unvorhergesehenes Problem in den Wänden oder ein Auftragnehmer, der nicht zur Arbeit erscheint, können den Zeitplan stören und erfordern, dass Sie das gesamte Projekt kurzfristig neu planen.
    Inspektion der Arbeit. Während des Projektfortschritts müssen Sie sicherstellen, dass die Arbeit zu Ihrer Zufriedenheit ausgeführt wird. Sie müssen nicht den ganzen Tag auf der Baustelle verbringen, sondern planen, die Arbeit nach den täglichen Aktivitäten zu überprüfen. Wenn es Ihnen unangenehm ist, einen Profi herauszufordern, lassen Sie sich von einem Bauleiter beraten (oder beauftragen), der die Arbeit für Sie beurteilen kann. Ein Freund oder Verwandter mit einem Konstruktionshintergrund ist ideal. Eine weitere Option ist ein pensionierter Auftragnehmer.
    Die U-Boote bezahlen. Sie müssen einen Zahlungsplan mit den Vertragspartnern aufstellen, die Sie einstellen. Halten Sie die Restzahlung ein, bis Sie mit der abgeschlossenen Arbeit zufrieden sind. Dies sollte eine Bedingung für die Verträge sein, die Sie mit jedem Subunternehmer unterzeichnet haben.
    Pfandrechtbefreiungen einholen. Ein Verzicht auf ein Pfandrecht ist ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass der Subunternehmer bezahlt wurde. Eine unterzeichnete Verzichtserklärung bedeutet, dass der Auftragnehmer kein Pfandrecht für die Nichtzahlung auf Ihr Haus erheben kann. Dies wird normalerweise zur gleichen Zeit unterzeichnet, in der die endgültige Zahlung erfolgt, manchmal als Teil des Zahlungseingangs, den Sie vom Auftragnehmer erhalten.
credit: TerryJ / E + / GettyImagesDer Generalunternehmer hat die Installation von allem, was Sie in diesem umgebauten Badezimmer sehen, gekauft und veranlasst.

Die Quintessenz

Es kann schwierig sein, als Ihr eigener GC zu agieren, aber es kann auch eine befriedigende und kostensparende Erfahrung sein, die Sie bis zu 20 Prozent der Gesamtkosten eines großen Umbauprojekts einsparen kann. Wenn Sie sich dazu entschließen, die Rolle des Generalunternehmers zu übernehmen, gehen Sie mit offenen Augen darauf ein und erledigen Sie Ihre Hausaufgaben. Wenn Sie sich dazu entschließen, diese Aufgabe zu übernehmen, denken Sie daran, dass Entscheidungen, die Sie in einer Phase des Projekts treffen, häufig Auswirkungen auf das gesamte Projekt haben. Wenn Sie dies berücksichtigen, kann das Projekt so reibungslos wie möglich ausgeführt werden.

Schau das Video: LT1-Beitrag: WimbergerHaus als Generalunternehmer (Januar 2020).